LA NOSTRA STORIA

“Amministrazione Condomini” è nata dalla volontà di offrire nel mondo della condominialità servizi di qualità; obiettivo questo, raggiungibile solo attraverso una specifica pianificazione ed un preciso lavoro in sinergia di diversi professionisti, ciascuno esperto nel proprio ambito, che oggi operano insieme secondo gli obiettivi prefissati.

Tutto ha avuto inizio nell’estate del 1988. Inviato in servizio estivo da poliziotto a Porto Rotondo, ho avuto modo di conoscere questa terra meravigliosa e nel 1992, non riuscendo a farmici trasferire, mi sono congedato dalla Polizia di Stato e lasciando Torino, città che amo dove sono nato e cresciuto, mi sono trasferito a vivere ad Olbia, ove ancora risiedo con la mia famiglia. 

Dal 2000 ho iniziato ad occuparmi dell’amministrazione di Villaggi turistici in costa, vivendo a 360° il mondo della condominialità, sia come Amministratore d’Immobili, anche iscritto all’Albo dei consulenti tecnici d’Ufficio del Tribunale di Tempio Pausania, che come referente dell’associazione di categoria UNAI (Unione Nazionale Amministratori d’Immobili), ove ho rivestito il ruolo di Coordinatore Regionale prima e membro del Consiglio Nazionale dopo. 

Alla libera professione, ho affiancato anche la prosecuzione della crescita formativa personale e nel 2006 ho conseguito la Laurea in Economia e Gestione Aziendale, con master in Marketing e Business Plan. 

In oltre vent’anni di professione e di formazione di nuovi Amministratori, ho visto significativamente cambiare la figura dell’Amministratore di Condomini.

Il primis è evoluta la sua “Professionista”. Come detto oggi deve avere competenze fiscali, tributarie, amministrative, tecniche, legali, ecc., deve sapersi districare nei meandri delle agevolazioni fiscali, nonché essere presente in Condominio.

In secondo luogo, sono cambiati i “servizi che deve saper offrire”. Oggi non basta più saper gestire i beni comuni, oggi deve essere il manager imprenditore che fa funzionare tutto come un’azienda, garantendo da un lato un soggiorno dei condomini spensierato e dall’altro la crescita del valore economico degli immobili.  

Se pur appassionato del sapere professionale, ho piena contezza dei limiti del singolo essere umano, quindi dalla ditta individuale Studio Caricato del 2000 in cui lavoravo individualmente, siamo arrivati all’odierna Coworking Ammi S.r.l. (il nome stesso indica la finalità coworking = integrazione di competenze diverse tra liberi professionisti) la quale attraverso la realtà “Amministrazione Condomini”, opera sposando due delle principali regole del management aziendale:

• Lavoro in sinergia. il Team che opera è composto da un Commercialista, un Ingegnere, due Dottori in Economia Aziendale, un Legale ed una Ragioniera (professionalità e competenza, non improvvisazione);
• Numero di Condomini amministrati ristretto. Per scelta la struttura gestisce meno di venti di villaggi condominiali (molti dei quali da circa un ventennio), potendosi permettere il lusso di prestare attenzione ai valori interpersonali. La frenesia giovanile dell’acquisizione dei mille condomini ha lasciato il posto al piacere ed alla consapevolezza del valore della qualità, permettendo attenzione e precisione che un’amministrazione “manageriale” richiede.

Francesco Caricato